Net als in Nederland betaalt u over de aankoop van onroerend goed in Hongarije overdracht belasting. Onderstaande tekst mochten wij gebruiken van de eigenaren van GeGe Makelaardij, een makelaar in Hongarije en bekend van het TV-programma Droomhuis Gezocht. Het copyright op deze tekst berust bij hun.
Belasting in Hongarije
Voor vakantiehuizen of gewone bouwgrond betaalt u 10% van de in het koopcontract staande koopprijs. Overigens kunt u vrijstelling aanvragen als u van plan bent om op de bouwgrond te gaan bouwen en het bouwwerk binnen vier jaar na ondertekening van de koopovereenkomst klaar is.
Voor landbouwgrond, die nog niet in buitenlands eigendom kan komen, betaalt u doorgaans 2,5% belasting.
Voor woningen en vakantiehuizen is de situatie als volgt. Tot een bedrag van HUF 4.000.000 forint betaalt u 2% van de koopsom. Over elke forint boven dit bedrag betaalt u 6%. U krijgt hiervoor, na de vereiste toestemmingen, automatisch een aanslag.
De periode waarbinnen dit gebeurt verschilt nogal. Vroeger moest u de belasting meestal een jaar na aankoop betalen. Tegenwoordig wil de belastingdienst in Hongarije graag sneller geld zien. Er zijn verschillende manieren om de belasting te betalen. Uw makelaar ondersteunt u hierbij.
Verkoop van huizen en onroerend goed in Hongarije
In Hongarije is voor iedereen, ongeacht de nationaliteit, winst door verkoop van onroerend goed belast. Deze regel is een leuke opsteker voor de Hongaarse staat in tijden van snel stijgende prijzen. Het verweer dat er ook inflatie is opgetreden helpt u niet.
De regeling komt erop neer, dat bij verkoop van een als woonhuis geregistreerd onroerend goed binnen 5 kalenderjaren na aankoop, u 25% van het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs aan belasting verschuldigd bent, verminderd met alle onderhoudskosten en verbouwingskosten en investeringen in het onroerend goed.
Uiteraard moet u bewijzen in de vorm van rekeningen kunnen overleggen om uw kosten aan te tonen.
Het is dus van belang in geval van onderhoud, renovatie en uitbreiding altijd om rekeningen te vragen en die te bewaren.
Overigens daalt het belastbare bedrag wel gedurende de jaren: bij verkoop na 1 jaar betaalt u de belasting (van 25%) over 100% van de winst, na 2 jaar over 90% van de winst, na 3 jaar over slechts 60% van de winst en na 4 jaar over 30% van de winst. Na 5 jaar is de winst voortaan geheel onbelast in Hongarije, dit ter bevordering van de doorstroming op de huizenmarkt.
Voor alle overig onroerend goed (grondstukken, wijnhuizen, als vakantiehuis geregistreerde objecten, bijzondere objecten etc.) is de oude regel blijven gelden.
Deze luidt als volgt: ná 5 jaar mag u ieder jaar 10% van de winst aftrekken, maar u blijft belasting verschuldigd. Met andere woorden: bij verkoop na 6 jaar betaalt u nog maar 25% belasting over 90% van de winst, na 7 jaar over 80%. Na 15 jaar na aankoop is de winst daarmee in principe belastingvrij.
De winstbelasting wordt verrekend met de inkomensbelasting in Hongarije. Als u geen inkomstenbelasting betaalt in Hongarije, moet u de afdracht van belasting zelf regelen, of op eigen risico dit niet doen met de mogelijkheid deze zo te ontspringen.
- Bekijk huizen die te koop staan via onze “Huis Kopen Hongarije” service
- Lees meer over de koopprocedure bij het kopen van een huis in Hongarije
- Lees meer over regelgeving bij de aankoop van een huis in Hongarije
- Lees meer over instanties in Hongarije
- Verhuur uw huis in Hongarije
We hebben de informatie over het kopen van een huis in Hongarije over verschillende pagina’s verspreid om het overzichtelijk te houden.
Het kopen van een huis of ander onroerend goed in Hongarije heeft enkele voeten in aarde. Dit zijn absoluut geen onoverkomelijke problemen. In tegenstelling tot enkele oostelijke en zuidelijke buurlanden van Hongarije is investeren in onroerend goed in Hongarije zeker geen riskante of hachelijke onderneming. Zeker niet als u zich goed laat voorlichten en bijstaan.
Wat we met dank aan GeGe Makelaardij op onze website vermelden bevat slechts enkele hoofdpunten. Voor details en specifieke vragen kunt u altijd terecht bij de gediplomeerde vakmensen van GeGe Makelaardij. Zij zijn er juist om u te helpen!
Dan nog het volgende. Door publicatie van deze informatie op het internet kan iedereen het lezen en er zijn voordeel mee doen.
GeGe Makelaardij en Hungariahuizen willen hiermee zoveel mogelijk duidelijkheid scheppen en diverse vragen beantwoorden.
Ondanks het copyright op deze informatie is het echter vrij eenvoudig voor ondeskundigen om deze informatie ‘plunderen’ voor eigen voordeel.
Hopelijk geeft het u meer vertrouwen om samen te werken met mensen met een gedegen opleiding, die op dergelijke praktijken niet zijn aangewezen. Uiteraard heeft u natuurlijk de vrije keuze.
Namens GeGe Makelaardij, Robert Kemkers
Namens Hungariahuizen, Edwin Bierling