De koopprocedure van een huis in Hongarije is keurig transparant.
We leggen hem hier in hoofdlijnen uit. Onderstaande tekst mochten wij gebruiken van de eigenaren van GeGe Makelaardij, een makelaar in Hongarije en bekend van het TV-programma Droomhuis Gezocht. Het copyright op deze tekst berust bij hun.
Na bezichtiging en onderhandeling bereikt u hopelijk overeenstemming met de verkoper en start de koopprocedure.
Samen met de makelaar gaat u naar een advocaat en stelt u een koopcontract op. Feitelijk bestaat er niet exact één vorm van een voorlopig koopcontract zoals in Nederland, dus enige haast met het koopcontract (adásvételi szerzodés) en het betalen van een deel van de koopsom is wel geboden.
Het koopcontract wordt zo snel mogelijk opgesteld en door alle oude en nieuwe eigenaren ondertekend. U hoeft hier niet per definitie bij aanwezig te zijn, u kunt ook iemand (bijvoorbeeld een medewerker van de advocaat, of iemand van GeGe Makelaardij) machtigen.
Als het goed is, is er dan al een bewijs van eigendom bij het kadaster (földhivatal) opgevraagd, waar ook de oppervlakte en kadastrale bestemming van het perceel op staat vermeld. Dit bewijs mag nooit ouder zijn dan 30 dagen.
De aanbetaling bij de koopprocedure
Bij het opstellen van het koopcontract moet u een aanbetaling op de koopsom voldoen. Vaak is 10-20% gebruikelijk.
Dit biedt zekerheid voor koper én verkoper. Als de verkoper alsnog afziet van de verkoop (en liever aan iemand anders verkoopt, of al heeft verkocht), dan is hij het dubbele van het voorschot aan u verschuldigd.
Als de koper afziet van de koop is hij de aanbetaling kwijt aan de verkoper. Meestal wordt in het geval van een buitenlandse koper in het koopcontract opgenomen dat het de verkoper bekend is dat koper een buitenlandse nationaliteit heeft en dat de koop daarom afhankelijk is van de toestemming die u als buitenlander nodig heeft.
Het is raadzaam in de stukken op te laten nemen dat in geval van het niet verkrijgen van deze toestemming de koop nietig wordt verklaard en dat u het voorschot terug krijgt.
Het koopcontract
De hele koopprocedure van een huis of onroerend goed kan redelijk snel afgerond worden.
Zelfs als dit niet het geval is blijft u hoogstwaarschijnlijk, in tegenstelling tot in Nederland, verstoken van thee of koffie. Dat moet u maar zien als een eigenaardigheid van Hongarije.
Er staat tegenover dat u als buitenlandse koper dikwijls als gast zult worden gezien én behandeld door de verkoper, dus waarschijnlijk wordt dit gemis later méér dan goed gemaakt.
Na ondertekening van het koopcontract stuurt de advocaat het naar het districtskadaster. Dit földhivatal schrijft u alvast in als nieuwe eigenaar, een zogenoemde glosse. Op deze manier kan uw vakantiehuis niet ondertussen nogmaals aan een derde verkocht worden.
Het wachten is nu op de toestemming van de közigazgatási hivatal. De advocaat maakt ondertussen alle papieren in orde, vraagt zaken aan bij de gemeente, regelt het document van de notaris dat uw staatsburgerschap vaststelt en maakt afspraken over het betalen van het resterende koopbedrag.
Als alles binnen is, stuurt de advocaat de papieren, inclusief een waardeverklaring van de gemeente over het onroerend goed naar de provinciale instelling.
U bent de nieuwe eigenaar
Voordat al deze papieren binnen zijn, bent u snel een maand verder. De procedure bij de provincie duurt gauw nog een maand.
Als deze is afgerond, krijgt u hier uiteraard bericht van. Tegelijkertijd stempelt uw advocaat bij goedkeuring enkele exemplaren af en stuurt ze naar het kadaster, zodat u als nieuwe eigenaar echt als zodanig wordt ingeschreven.
U kunt altijd een voor ongeveer € 10 een uittreksel van het kadasterblad opvragen, dat maximaal 30 dagen geldig is. We hebben de informatie over het kopen van een huis in Hongarije over verschillende pagina’s verspreid om het overzichtelijk te houden.
- Bekijk huizen die te koop staan in Hongarije
- Lees meer over regelgeving bij de aankoop van een huis.
- Lees meer over instanties.
- Lees meer over belasting betalen.
- Verhuur uw huis in Hongarije
Het kopen van een huis of ander onroerend goed heeft enkele voeten in aarde. Dit zijn absoluut geen onoverkomelijke problemen. In tegenstelling tot enkele oostelijke en zuidelijke buurlanden is investeren in onroerend goed in Hongarije zeker geen riskante of hachelijke onderneming. Zeker niet als u zich goed laat voorlichten en bijstaan.
Wat we met dank aan GeGe Makelaardij op onze website vermelden bevat slechts enkele hoofdpunten. Voor details en specifieke vragen kunt u altijd terecht bij de gediplomeerde vakmensen van GeGe Makelaardij. Zij zijn er juist om u te helpen!
Dan nog het volgende. Door publicatie van deze informatie op het internet kan iedereen het lezen en er zijn voordeel mee doen.
GeGe Makelaardij en Hungariahuizen willen hiermee zoveel mogelijk duidelijkheid scheppen over de koopprocedure en diverse vragen beantwoorden.
Ondanks het copyright op deze informatie is het echter vrij eenvoudig voor ondeskundigen om deze informatie ‘plunderen’ voor eigen voordeel.
Hopelijk geeft het u meer vertrouwen om samen te werken met mensen met een gedegen opleiding, die op dergelijke praktijken niet zijn aangewezen. Uiteraard heeft u natuurlijk de vrije keuze.
Namens GeGe Makelaardij, Robert Kemkers
Namens Hungariahuizen, Edwin Bierling